یا برای مسکن مهرِ دارای زمین ۹۹ ساله میشود سند گرفت؟
یکی از سوالات پرتکرار درباره مسکن مهر این است که اگر زمین پروژه اجاره ۹۹ ساله از دولت باشد، آیا مالک واحد میتواند سند بگیرد یا نه؟
پاسخ این سؤال بله است؛ اما باید دقت کرد که نوع سند و مسیر اخذ آن با املاک عادی یکسان نیست.
1) در مسکن مهر ۹۹ ساله چه سندی صادر میشود؟
در این نوع پروژهها معمولاً در مرحله اول سند اعیانی صادر میشود.
یعنی مالک، صاحب رسمی واحد ساختهشده میشود، نه لزوماً مالک عرصه یا زمین.
به بیان سادهتر:
زمین متعلق به دولت باقی میماند یا در قالب اجاره ۹۹ ساله واگذار شده،
اما واحد ساختمانی میتواند سند رسمی بگیرد.
2) برای گرفتن سند چه مراحلی باید طی شود؟
برای صدور سند رسمی واحد، معمولاً این مقدمات لازم است:
الف) تسویه مالی
باید وضعیت وام بانک مسکن و سایر بدهیهای مربوط به پروژه روشن و در بسیاری موارد تسویه شده باشد.
ب) اخذ پایانکار شهرداری
تا زمانی که پروژه پایانکار نداشته باشد، مسیر صدور سند عملاً متوقف میشود.
ج) صدور صورتمجلس تفکیکی
اداره ثبت بر اساس پایانکار و مدارک فنی، حدود و مشخصات هر واحد و مشاعات را تعیین میکند.
د) صدور سند رسمی
بعد از تکمیل مراحل بالا، امکان صدور سند تکبرگ برای واحد فراهم میشود.
3) آیا میشود بعداً سند عرصه و اعیان هم گرفت؟
در بعضی موارد و بر اساس مقررات و مصوبات مربوط، امکان خرید عرصه و تبدیل وضعیت وجود دارد.
در این فرض، مالک اعیان میتواند با پرداخت بهای زمین و طی تشریفات مربوط، برای اخذ سند عرصه و اعیان اقدام کند.
4) آیا قبل از اقدام برای سند باید در سامانه قانون الزام، ادعا ثبت شود؟
در مورد اخذ سند اولیه مسکن مهر معمولاً پاسخ خیر است.
چرا؟ چون در اینجا موضوع، اثبات مالکیت یک ملک قولنامهایِ فاقد سابقه رسمی نیست؛
بلکه مسیر، مسیر رسمی، اداری و ثبتی ناشی از واگذاری دولتی و تفکیک پروژه است.
بنابراین، مشکل اصلی در اغلب پروندهها اینهاست:
نداشتن پایانکار،
نقص مدارک پروژه،
عدم همکاری تعاونی،
بلاتکلیفی در تسویهها،
یا توقف عملیات ثبتی.
5) در عمل، گره اصلی کجاست؟
واقعیت این است که در بسیاری از پروندههای مسکن مهر، مردم فکر میکنند مشکل از اداره ثبت است؛
در حالی که اغلب، گره اصلی در یکی از این موارد است:
تعاونی مسکن،
شرکت عمران،
اداره راه و شهرسازی،
پایانکار شهرداری،
یا بدهیهای معوق پروژه.
جمعبندی
پس اگر مسکن مهر شما روی زمین ۹۹ ساله است، اصل صدور سند منتفی نیست.
اما باید مشخص شود:
پروژه پایانکار دارد یا نه؛
صورتمجلس تفکیکی صادر شده یا نه؛
وضعیت تسویهها روشن است یا نه؛
و تعاونی یا مرجع واگذارکننده مدارک لازم را ارائه کرده یا نه.
نتیجه:
در مسکن مهر ۹۹ ساله، معمولاً اول سند اعیانی قابل اخذ است و در برخی موارد بعداً امکان تعیین تکلیف عرصه هم وجود دارد.