دکتر سیدمحمدمحسن علوی وکیل دعاوی دادگستری
وکیل متخصص دعاوی مشارکت در ساخت و اختلافات مالک و سازنده
وکیل متخصص دعاوی مشارکت در ساخت و اختلافات مالک و سازنده
قراردادهای مشارکت در ساخت از مهمترین و در عین حال حساسترین قراردادهای ملکی هستند که در صورت تنظیم ناقص یا اجرای نادرست، میتوانند موجب اختلافات جدی میان مالک و سازنده شوند. اختلاف بر سر سهمالشرکه، تأخیر در ساخت، کیفیت اجرا، انتقال سند، تخلفات قراردادی و خسارتها از مهمترین دعاوی این حوزه هستند. در این صفحه میتوانید با خدمات حقوقی مربوط به قراردادهای مشارکت در ساخت، اختلافات مالک و سازنده و راهکارهای قانونی حل آن آشنا شوید.
برای کسب اطلاعات بیشتر روی مشکل از لیست زیر خود کلیک کنید
مهمترین اختلافات در مشارکت در ساخت
اختلاف در تفسیر مفاد قرارداد، سهمالشرکه، زمانبندی پروژه و تقسیم واحدها از چالشهای اصلی هستند که نیاز به داوری یا مداخله قضایی دارند.
تخلفات رایج سازنده
تأخیر در تجهیز کارگاه، استفاده از مصالح نامرغوب (مغایر با لیست متریال)، عدم اخذ پایانکار و صورتجلسه تفکیکی، و رها کردن پروژه.
حقوق مالک در قرارداد مشارکت
حق مطالبه خسارت تأخیر (دیرکرد)، حق نظارت بر کیفیت ساخت، حق پیشفروش واحدها (در صورت توافق) و صیانت از سند رسمی ملک.
حقوق سازنده در قرارداد مشارکت
حق مطالبه انتقال سهمالشرکه بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه و مصونیت در برابر ممانعتهای غیرقانونی مالک از ادامه کار.
ابطال، فسخ یا الزام به انجام تعهد:
بررسی امکان قانونی خروج از قرارداد (فسخ) یا اجبار طرف مقابل به انجام تعهدات معلق مانده از طریق مراجع قضایی.
نقش وکیل در جلوگیری از ضرر بیشتر
وکیل با تأمین دلیل سریع، توقیف اموال سازنده یا مالک و مدیریت جلسات مذاکره، از هدررفت سرمایه و زمان موکل جلوگیری میکند.
دعاوی پیشفروش غیرقانونی
پیشگیری و حل اختلافات ناشی از پیشفروش واحدهای سهم مالک یا سازنده بدون اجازه طرف مقابل یا قبل از موعد قانونی.
مطالبه وجه التزام و خسارات
محاسبه و دریافت خسارات روزانه ناشی از عدم تحویل به موقع ملک یا عدم تنظیم سند رسمی در دفترخانه.
نمونه دعاوی مربوط به مشارکت در ساخت
دعاوی نظیر اعلام بطلان قرارداد به جهت مجهول بودن مورد معامله یا دعوای تخلیه و خلع ید از ملک کلنگی.
پرسشهای متداول
سوال: اگر مالک در میانه پروژه از ادامه همکاری منصرف شود، آیا میتواند یکطرفه قرارداد را به هم بزند؟
صرف پشیمانی یا تغییر نظر، حق برهمزدن قرارداد ایجاد نمیکند. باید دید در قرارداد حق فسخ پیشبینی شده یا تخلف مؤثری از طرف مقابل رخ داده است.
آیا شفاهی توافق کردن درباره تغییر نقشه یا متریال اعتبار دارد؟
ممکن است از نظر اثباتی دردسرساز باشد. تغییرات مهم در پروژه باید مکتوب و قابل استناد باشد تا بعداً محل اختلاف نشود.
اگر ملک چند مالک داشته باشد، امضای یکی از آنها برای قرارداد مشارکت کافی است؟
در حالت عادی خیر. اگر همه مالکین یا نماینده قانونی آنها قرارداد را امضا نکنند، اصل اعتبار و قابلیت اجرای قرارداد میتواند با مشکل مواجه شود.
آیا میتوان قبل از بروز اختلاف، برای حل اختلاف آینده داور تعیین کرد؟
بله، این کار هم ممکن است و هم بسیار رایج است. البته شرط داوری باید دقیق، روشن و قابل اجرا تنظیم شود تا خودش منشأ اختلاف تازه نشود.
اگر سازنده ادعا کند افزایش شدید هزینهها باعث کندی پروژه شده، آیا از مسئولیت معاف میشود؟
نه همیشه. صرف گران شدن بازار، خودبهخود مسئولیت را از بین نمیبرد؛ باید دید قرارداد درباره تعدیل، فورسماژور یا تغییر شرایط اقتصادی چه پیشبینیای کرده است.
قبل از هرگونه اقدام قانونی یا امضای متمم قرارداد، پرونده خود را با دکتر سیدمحمدمحسن علوی وکیل دعاوی دادگستری ارزیابی کنید.
؟