الزام به فک رهن، رفع بازداشت و حل موانع نقلوانتقال | آزادسازی حقوقی ملک
مقدمه
گاهی مشکل اصلی ملک این است که:
- در رهن بانک است
- یا در بازداشت اجرای احکام یا اداره ثبت
- یا معارض با حقوق طلبکاران یا اشخاص ثالث
در این وضعیت، نقلوانتقال ملک، در عمل قفل میشود.
هدف اصلی در اینگونه پروندهها، «آزادسازی حقوقی ملک» است؛ یعنی برطرف کردن موانعی که در سوابق ثبتی مانع انتقال میشوند.
موارد رایج
- بانک، علیرغم ایفای تعهدات، از فک رهن امتناع میکند
- ملکی بابت مهریه، دین، چک یا بدهی مالیاتی بازداشت شده است
- چند بازداشت و حقوق عینی، همزمان روی سند ثبت شده
در این موارد، باید دقیق روشن شود:
- منشاء رهن یا بازداشت چیست
- بدهی اصلی، سود، وجه التزام و هزینههای اجرایی در چه وضعیتی است
- امکان مذاکرات غیرقضایی وجود دارد یا نه
- در صورت لزوم، چه دعوایی باید مطرح شود (الزام به فک رهن، ابطال بازداشت، اعتراض ثالث اجرایی، تقسیط، تعدیل، …)
اهمیت هماهنگی با بانکها و مراجع اجرایی
در بسیاری از پروندهها، صرفاً با طرح دعوای الزام به فک رهن، مشکل حل نمیشود.
لازم است:
- مذاکرات حقوقی با بانک یا طلبکار
- بررسی اسناد اعتباری، قراردادهای تسهیلات و تضمینها
- شناخت رویهی اجرای اسناد رسمی و اجرای احکام دادگاه
همزمان دنبال شود.
ترکیب نادرست «دعاوی» و «مذاکرات»، میتواند شما را در وضعیتی قرار دهد که نه ملک آزاد میشود، نه تکلیف بدهی روشن.
جمعبندی
حل موانع نقلوانتقال ملک، یک پروندهی سادهی ملکی نیست؛ معمولاً حاصل تلاقی:
- دعاوی بانکی
- اجرایی ثبتی
- اجرایی احکام دادگستری
- و اختلافات قراردادی.
است.
با تحلیل درست این اجزا، میتوان در بسیاری موارد، مسیری طراحی کرد که در نهایت، ملک از قید رهن، بازداشت یا محدودیت حقوقی آزاد شود و امکان نقلوانتقال قانونی فراهم گردد.
متشکرم
متشکرم