اختلافات مشارکت در ساخت و قراردادهای ساختمانی | وقتی پروژه به بنبست میرسد
مقدمه
قرارداد مشارکت در ساخت، در ظاهر، قرارداد برد-برد است؛ مالک زمین از توان مالی و فنی سازنده استفاده میکند و سازنده در سود پروژه شریک میشود.
اما در عمل، بیشترین حجم پروندههای پیچیدهی ملکی، مربوط به همین قراردادهاست.
نقاط حساس در قراردادهای مشارکت در ساخت
- نحوهی تعیین و تحویل سهمالشرکه
- زمانبندی پروژه و ضمانت تأخیر
- امکان یا ممنوعیت پیشفروش
- تعیین تکلیف هزینههای مازاد (تغییر نقشه، افزایش قیمت مصالح، عوارض جدید شهرداری)
- ضمانت اجرای عدم انجام تعهدات سازنده یا مالک
در بسیاری از پروندهها، اختلاف از آنجا شروع میشود که:
- قرارداد به صورت «فرم آماده» و بدون توجه به خصوصیات هر پروژه تنظیم شده
- یا طرفین، مفاهیم حقوقی کلیدی را اصلاً درک نکردهاند
سوالات متداول
آیا قرارداد مشارکت مدنی حتماً باید به صورت مکتوب باشد؟
بله، توصیه میشود قرارداد مشارکت مدنی به صورت مکتوب تنظیم شود تا حقوق و تعهدات طرفین به وضوح مشخص گردد. اگرچه قرارداد شفاهی نیز معتبر است اما اثبات شرایط و تعهدات در صورت بروز اختلاف بسیار دشوار خواهد بود.
چگونه میتوانم مطمئن شوم که شرایط مالیاتی قرارداد مشارکت به درستی رعایت شده است؟
با مشاوره گرفتن از یک مشاور مالیاتی و اطلاع از قوانین مالیاتی میتوانید از رعایت صحیح شرایط مالیاتی مطمئن شوید. مشاور مالیاتی میتواند به شما در محاسبه دقیق مالیات و تهیه اظهارنامههای مالیاتی کمک کند.
آیا میتوانم بدون موافقت شریک خود از قرارداد مشارکت خارج شوم؟
خیر، خروج از قرارداد مشارکت باید طبق شرایط و ضوابط تعیین شده در قرارداد و با موافقت شرکا صورت گیرد. خروج بدون موافقت شرکا ممکن است منجر به بروز مشکلات قانونی و مالی شود و شریک خارج شده ممکن است مجبور به پرداخت جریمه یا تحمل مسئولیتهای قانونی شود.
داور در قرارداد مشارکت چگونه انتخاب میشود؟
داور باید بر اساس توافق طرفین و با توجه به بیطرفی و تخصص او انتخاب شود تا به کاهش هزینهها و زمان حل و فصل اختلافات کمک کند و به حفظ روابط دوستانه بین شرکا کمک کند.
برای اطلاعات بیشتر روی نام مقاله کلیک کنید:
تنظیم و بازبینی قرارداد مشارکت در ساخت برای سازندگان و مالکان
راهنمای حقوقی حل اختلاف در تقسیم واحدها، سهمالشرکه و تغییر نقشه در مشارکت در ساخت
خلع ید و تخلیه سازنده یا شریک متخلف در قرارداد مشارکت در ساخت
دعاوی مشارکت در ساخت؛ بطلان قرارداد، تخلیه و خلع ید از ملک کلنگیدعاوی پیشفروش غیرقانونی در مشارکت در ساخت
نقش وکیل در جلوگیری از ضرر بیشتر در مشارکت در ساخت
مطالبه وجه التزام و خسارات در مشارکت در ساختحقوق سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت
حقوق مالک در قرارداد مشارکت در ساخت
ابطال، فسخ یا الزام به انجام تعهد در مشارکت در ساخت
تخلفات رایج سازنده در مشارکت در ساخت
اختلافات مشارکت در ساخت و قراردادهای ساختمانی | وقتی پروژه به بنبست میرسد
انواع اختلافات رایج
- تأخیر شدید در ساخت و تحویل
- تخلف از نقشه، ضوابط شهرداری یا مفاد پروانه
- پیشفروش واحدها بدون رعایت حقوق مالک زمین
- اختلاف در تقسیم واحدها و متراژ
- عدم پرداخت هزینههای شهرداری و انشعابات
برای هرکدام از این اختلافات، ممکن است راهحلهای متفاوتی لازم باشد:
- فسخ قرارداد
- مطالبه خسارت تأخیر
- الزام به انجام تعهد
- توقیف واحدهای در حال ساخت یا پیشفروششده
طراحی استراتژی پرونده، به گونهای که نه پروژه کاملاً متوقف شود و نه حق یکی از طرفین قربانی شود، کاری است که در عمل، نیازمند تجربهی میدانی در این نوع قراردادهاست.
جمعبندی
پروندههای مشارکت در ساخت، ترکیبی از:
- حقوق قراردادها
- مقررات شهرداری و نظام مهندسی
- مسائل مالی و بانکی
- و گاهی حتی جرایم اقتصادی (کلاهبرداری، تحصیل مال نامشروع)
است.
هر تصمیم عجولانه در فسخ، مطالبه خسارت یا توقف پروژه، ممکن است خسارتی بهمراتب بیشتر از ضرر اولیه ایجاد کند. این حوزه، جایی برای آزمون و خطا نیست.